土地面積和地價(jià)單位換算方法解析
土地面積和地價(jià)單位換算方法解析
由于歷史原因，我國(guó)土地面積的計(jì)量單位在不少場(chǎng)合仍沿用“畝”這個(gè)單位。基準(zhǔn)地價(jià)也往往用“萬(wàn)元/畝”作單位。但我國(guó)土地面積的法定計(jì)量單位是“平方米”。土地面積單位在“畝”與“平方米”之間以及地價(jià)在“萬(wàn)元/畝”與“元/平方米”之間的換算，還是土地價(jià)值評(píng)估中經(jīng)常要遇到的事情。
一、最笨的換算方法：土地面積單位換算時(shí)，常見(jiàn)許多人采用:1畝=666.6666平方米，這一公式來(lái)進(jìn)行換算。土地單價(jià)“萬(wàn)元/畝”換算成“元/平方米”時(shí)，將分子乘以10000，分母乘以666.6666后，再用分子的數(shù)值除以分母的數(shù)值計(jì)算出具體的結(jié)果。假設(shè)某宗地的基準(zhǔn)地價(jià)為D萬(wàn)元/畝，用這一公式換算的計(jì)算過(guò)程如下:D萬(wàn)元/畝=(D*10000)/666.6666元/平方米；這樣的換算，既繁鎖易出錯(cuò)，又不精確。雖然用計(jì)算器，由于數(shù)字多，稍不小心，還會(huì)出錯(cuò)。由于1畝=666.6666平方米，小數(shù)點(diǎn)后是除不盡的小數(shù)。我們作計(jì)算時(shí)有時(shí)只取整數(shù)部份667或666.67等，但不管取多少位，式中的等號(hào)將變成約等號(hào)；在評(píng)估測(cè)算中，有時(shí)須將土地面積從“平方米”換算成“畝”，以后又要將“畝”再換算成“平方米”。如果換算中計(jì)算不精確，對(duì)于面積較大的土地，經(jīng)過(guò)這一來(lái)回，也許會(huì)少掉或多出好幾平方米；怎樣的換算方法，能使計(jì)算相對(duì)簡(jiǎn)單，而又不因?yàn)樾?shù)點(diǎn)后的取舍造成精確度不高呢?現(xiàn)在向大家推薦一種土地面積、地價(jià)換算的簡(jiǎn)便方法。
二、“平方米”與“畝”、“萬(wàn)元/畝”與“元/平方米”之間換算的簡(jiǎn)便方法：我們從1公頃=15畝換算式(由于1公頃=10000平方米)，就能夠推導(dǎo)出:1平方米=0.0015畝(1) 即:1畝=1/0.0015平方米(2)從而我們可以推導(dǎo)出土地單價(jià)換算的計(jì)算公式:1萬(wàn)元/畝=10000/（1/0.0015）(元/配方米)=15元/平方米，還可得出:1元/平方米=1/15(萬(wàn)元/畝)(4) 從公式(3)、公式(4)，我們可以看出，將“萬(wàn)元/畝”的地價(jià)換算成“元/平方米”，只須乘以15。反過(guò)來(lái)要將“元/平方米”換算成“萬(wàn)元/畝”，只須除以15即可。
例如某地塊，其基準(zhǔn)地價(jià)為18萬(wàn)元/畝，要換算成“元/平方米”，根據(jù)公式(3)只須乘以巧，即:18萬(wàn)元/畝=18*15=270元/平方米，實(shí)際上，一個(gè)數(shù)乘以15，簡(jiǎn)便的算法，就是將這個(gè)數(shù)加上它的一半后乘以10(也就是在個(gè)位數(shù)后加個(gè)0)，即:18萬(wàn)元/畝=[18+ (18/2)] x 10=[18+9]*10=270元/平方米。采用上面簡(jiǎn)便的算法，不用計(jì)算器就能心算出來(lái)了。 將土地面積單位“平方米”換算成“畝”，根據(jù)公式(1)，只須乘以0.0015。將土地面積單位從“畝”換算成“平方米”，根據(jù)公式(2)，只須除以0.0015即可。例如某地塊，土地面積為24000平方米，要換算成畝，只須乘以0.0015即:24000平方米=24000*0.0015=36畝。實(shí)際上一個(gè)數(shù)乘以0.0015，就是將這個(gè)數(shù)加上它的一半后，除以1000(也就是小數(shù)點(diǎn)往前移動(dòng)三位)。我們?cè)賮?lái)看一下上面這塊土地面積的簡(jiǎn)便換算方法:24000平方米=[24000+ (24000/2)]/1000=[24000+12000]=1000=36畝。上面這個(gè)例子中，我們也可以先除以1000后，再加上它的一半，計(jì)算會(huì)更簡(jiǎn)單。
當(dāng)然，如果選擇用農(nóng)田測(cè)畝儀直接來(lái)測(cè)定土地面積，那么就省去了面積換算的麻煩，測(cè)畝儀能夠直接顯示畝和平方米兩種單位，不需再進(jìn)行轉(zhuǎn)換，另外有時(shí)也叫做計(jì)畝器。前面將的那些方法，是用原始的方法測(cè)定土地面積時(shí)，如用尺丈量等，然后再換算成畝，不過(guò)那些方法蠻實(shí)用的，現(xiàn)在很多地區(qū)還在使用。而農(nóng)田測(cè)畝儀等儀器，則是比較方便快捷的，不需要換算。如果資金允許，則購(gòu)置一款測(cè)畝儀或者計(jì)畝器，是一種很好的選擇。
