商品房面積測量步驟
商品房面積測量步驟
如今房地產如此火熱，地價節節攀升，且沒有盡頭。每平方米都以萬元計，房屋面積稍微差點，就相當于浪費了很多錢。那么如何判斷房地產廠商給出的房間面積合理，我們自己可以做些什么呢？其實我們可以根據一些工作，對房間面積進行大致的估算，粗略估計下房地產廠商給定的面積是否合理。
首先我們需要一些基本的工具：一定長度的卷尺、房屋戶型圖、面積測量儀、計算器等。
1.根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。這是根據圖紙得到的房間面積。2.在實地進行面積量算。實地房間面積包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間。我們可以單獨對每個面積進行測定，然后再全部相加。此時我們測量距離時，應該將測量次數降到最低，因為測量次數越多，誤差就越大。在測量過程中，尺子應放在平整的地面，如放置墻面上，應前后保持水平�；蛘咭部梢杂�土地面積測量儀來進行測定，此時我們需要將面積儀盡可能的靠近墻壁。當遇到房間為扇形或者陽臺為弧形面積時，我們需要注意，用普通的皮尺測得一些數據后，還要經過數學公式進行計算，最終得到我們所需要的面積。而如果我們使用面積測量儀，就可以省去很多的麻煩，因為面積測量儀最大的好處就是可以針對任意不規則的面積進行測定，只要你在測定前調整好衛星顆數，它的精度能夠達到很高。將每個區域的面積全部測完后，用計算器相加各個數據。最后得到商品房的總體面積。3.圖紙與實際面積的對照：業主得到的戶型圖為標準尺寸圖，標注的尺寸位置是指墻體結構的中心位置，也就是墻的厚度的中心位置。但是我們在實際測量中無法量到墻體內部。這樣就存在一個墻體厚度一半的誤差。例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現場測量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實際的保準尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對比；如果是計算面積，應該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計算一半的墻體厚度。
商品房的面積經過這一些的測量，可以得到一個總的數值。此時我們對照房地產廠商給我的數據，進行對照。因為如今一寸土地一寸金，因此，掌握基本的土地面積計量方法，對于我們在購房時是非常有必要的。
